پیش از خرید ویلا یا باغ در حومهٔ قائم‌شهر این ۶ نکته را بررسی کنید

کاربری زمین، راه دسترسی و آب — سه چیزی که بیشترین پشیمانی را برای خریداران باغ ایجاد می‌کند.

حومهٔ سبز قائم‌شهر و محور جویبار، یکی از جذاب‌ترین مناطق برای خرید باغ و ویلا در مازندران است. اما خرید در این مناطق ریسک‌هایی دارد که در خرید آپارتمان شهری وجود ندارد.

۱. کاربری زمین

مهم‌ترین نکته همین است. زمینی با کاربری کشاورزی یا زراعی، مجوز ساخت مسکونی ندارد. بسیاری از خریداران بعد از معامله متوجه می‌شوند نمی‌توانند بنایی که در ذهن داشتند بسازند. حتماً کاربری را از جهاد کشاورزی و بخشداری استعلام کنید.

۲. راه دسترسی

آیا راه دسترسی ملک، راه رسمی و ثبتی است یا از داخل زمین همسایه می‌گذرد؟ مسیرهای غیررسمی سال‌ها بعد می‌توانند منشأ اختلاف شوند. وضعیت آسفالت و دسترسی در فصل بارندگی را هم بررسی کنید.

۳. آب

در باغ‌ها، آب مهم‌تر از برق است. چاه اختصاصی دارد؟ مجوز چاه معتبر است؟ حق‌آبه چطور؟ باغی بدون منبع آب مطمئن، در تابستان عملاً بی‌استفاده می‌شود.

۴. حدود و مرزهای واقعی

متراژ نوشته‌شده در سند را با متراژ واقعی زمین تطبیق دهید. اختلاف بین سند و وضع موجود در املاک حومه‌ای بسیار رایج است. در صورت لزوم از کارشناس نقشه‌بردار کمک بگیرید.

۵. مالکیت مشاعی

بسیاری از زمین‌های حومه به‌صورت مشاع و با چند مالک هستند. خرید سهم مشاعی بدون تفکیک، دردسر فروش در آینده را برای شما ایجاد می‌کند.

۶. فاصلهٔ واقعی، نه فاصلهٔ روی نقشه

پیش از خرید، مسیر را در ساعت واقعی رفت‌وآمد خودتان یک بار برانید. «۱۵ دقیقه تا شهر» روی کاغذ، گاهی در عمل ۳۵ دقیقه است.