اگر قصد فروش دارید، این عوامل بیشترین تأثیر را روی قیمت نهایی فایل شما دارند.
بسیاری از مالکان فکر میکنند قیمت ملک فقط به متراژ و محله بستگی دارد. در عمل، عوامل دیگری هم هستند که میتوانند تا ۲۰ درصد روی قیمت نهایی اثر بگذارند.
عواملی که قیمت را بالا میبرند
- نورگیری جنوبی و دید باز — تأثیر آن از چیزی که فکر میکنید بیشتر است.
- پارکینگ سندی و اختصاصی، بهویژه در محورهای شلوغ.
- طبقهٔ میانی در ساختمانهای آسانسوردار.
- سند تکبرگ و بدون بدهی شهرداری.
- بازسازی بهروز آشپزخانه و سرویسها.
- تعداد کم واحد در ساختمان.
عواملی که قیمت را پایین میآورند
- طبقهٔ آخر بدون آسانسور.
- نبود پارکینگ یا پارکینگ مزاحم.
- نقشهٔ نامناسب و فضاهای پرت.
- مشکلات سند یا بدهی معوق.
- نمای فرسوده و مشاعات نامرتب.
کمهزینهترین کارها پیش از فروش
رنگآمیزی، تعمیر شیرآلات چکهکن، تمیزکاری کامل و عکاسی خوب — این چهار کار معمولاً کمتر از یک درصد ارزش ملک هزینه دارند اما میتوانند زمان فروش را نصف کنند. عکسهای باکیفیت مهمترین عامل جذب بازدیدکننده در آگهیهای آنلاین است.
