محاسبهٔ سادهای که نشان میدهد تبدیل رهن به اجاره چه زمانی به نفع شماست.
یکی از پرتکرارترین سؤالهای مستأجران این است: پول را بهصورت رهن بدهیم یا اجارهٔ ماهیانه؟ پاسخ به یک عدد ساده بستگی دارد: نرخ تبدیل.
نرخ تبدیل یعنی چه؟
در بازار، هر مبلغ مشخصی از ودیعه معادل مقدار مشخصی اجارهٔ ماهیانه در نظر گرفته میشود. مثلاً اگر توافق بر این باشد که هر ۱۰ میلیون تومان ودیعه معادل ۳۰۰ هزار تومان اجاره است، شما میتوانید با افزایش ودیعه، اجاره را کم کنید یا برعکس.
چه زمانی رهن بیشتر بهصرفه است؟
اگر پول نقد در اختیار دارید و جای دیگری بازدهیای بالاتر از نرخ تبدیل برایتان ندارد، افزایش ودیعه منطقی است. اما اگر میتوانید همان پول را جایی سرمایهگذاری کنید که سود ماهیانهاش از مبلغ اجارهٔ کاهشیافته بیشتر باشد، اجارهٔ ماهیانه انتخاب بهتری است.
- پول نقد بلااستفاده دارید؟ رهن بیشتر، اجارهٔ کمتر.
- پول شما جای دیگری در حال کار کردن است؟ ودیعهٔ کمتر، اجارهٔ بیشتر.
- همیشه نرخ تبدیل را پیش از مذاکره با موجر مشخص کنید.
نکتهٔ مهم دربارهٔ بازگشت ودیعه
هرچه ودیعه بزرگتر باشد، اهمیت اعتبار موجر بیشتر میشود. پیش از پرداخت مبالغ بالا، مالکیت واقعی ملک را با سند بررسی کنید و قرارداد را در بنگاه معتبر تنظیم کنید.
